Η ώρα του ελέγχου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών (airbnb , booking κλπ) ήρθε και στα Χανιά.

Μπορεί η ηλεκτρονική εφαρμογή του υπουργείου οικονομικών για την δημιουργία του μητρώου βραχυχρόνιας διαμονής να μην έχει τεθεί ακόμα σε λειτουργία, οι έλεγχοι όμως της φορολογικής αρχής για τη λήψη ενοικίων από πλατφόρμες εκμίσθωσης ακινήτων ξεκίνησαν και είναι θέμα πραγματικό.

Τα πρώτα... ραβασάκια της εφορίας ήρθαν και σε Χανιώτες που έχουν βραχυχρόνια μίσθωση μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών,

Παράδειγμα της πρόσκλησης ελέγχου που στέλνει η εφορία, μας δίνει η Οικονομολόγος - Φοροτεχνικός, Γεωργία Μαρία Τωμαδάκη στην οποία απευθύνθηκε ιδιοκτήτης που νοικιάζει ακίνητο μέσω airbnb στα Χανιά αμέσως μόλις έλαβε το σχετικό έγγραφο.

Εσείς είστε έτοιμοι να αντιμετωπίσετε ένα φορολογικό έλεγχο όταν θα σας παραδωθεί δια χειρός η παρακάτω πρόσκληση ελέγχου;

Η οικονομολόγος - φοροτεχνικός, Γεωργία Μαρία Τωμαδάκη, απαντά στα πιο βασικά ερωτήματα.

Δεν θα αναφερθούμε στις υποχρεώσεις σας για όταν θα ανοίξει το Μητρώο Βραχρυχρόνιας Διαμονής καθώς ήδη από τις υπάρχουσες διατάξεις υπάρχουν ασάφειες, αναμένοντας έτσι περεταίρω διευκρινιστικές νομοθετικές διαταγές, αλλά τι ήσασταν υποχρεωμένοι να κάνετε μέχρι σήμερα και από εδώ και πέρα μέχρι αυτό να τεθεί σε λειτουργία.

Μερικά από τα συνήθη ερωτήματα σας.

1) Σε ποιους απευθύνονται οι διατάξεις της βραχύπροθεσμης μίσθωσης ακινήτων;

Στα φυσικά πρόσωπα που επιθυμούν να ενοικιάσουν το ακίνητο τους για περιορισμένο χρονικό διάστημα ή για λήψη περιορισμένου χρηματικού ποσού μέσα στο έτος.

2) Τι είδους ακίνητα μπορούν να μισθωθούν με αυτού τους είδους την μίσθωση;

• Διαμερίσματα,
• Μονοκατοικίες
• Μορφές οικημάτων με δομική και λειτουργική αυτοτέλεια  ,
• Δωμάτια εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών 

3) Το ρυμουλκούμενο τροχόσπιτο εμπίμπει σε αυτές τις μισθώσεις;

Όχι! Το ρυμουλκούμενο τροχόσπιτο αν δεν τοποθετηθεί σε τσιμεντένια βάση , να είναι αναπόσπαστο μέρος με το έδαφος , να συνδεθεί με την ύδρευση και την αποχέτευεση ώστε να μπορεί να βγάλει οικοδομική άδεια μικρής κλίμακας δεν μπορεί να αποτυπωθεί στην περιουσιακή κατάσταση του φορολογούμενου άρα ούτε και να θεωρηθεί ως οίκημα. 

4) Ποιες είναι οι παροχές που μπορούν να προσφερθούν σε αυτές τις μισθώσεις;

• Απλή παροχή κλινοσκεπασμάτων 
• Το ηλεκτρικό ρεύμα,
• Η ύδρευση, 
• Η τηλεφωνία, 
• Το ίντερνετ,
• και οι κοινόχρηστες δαπάνες

5) Ποιες παροχές θεωρούνται πρόσθετες και παραπέμπουν σε επιχειρηματική  δραστηριότητα;

• Καθαριότητας, 
• Περισυλλογής απορριμμάτων, 
• Αντικατάστασης κλινοσκεπασμάτων και λοιπών οικιακών ειδών, 
• Βοηθητικού προσωπικού 
• και λοιπές υπηρεσίες για την περιποίηση των πελατών , όπως υπηρεσίες μεταφοράς κ.λ.π. 

6) Τι σημαίνει να έχω επιχειρηματική  δραστηριότητα; 

α) Έναρξη στα μητρώα της Δ.Ο.Υ. με επιχειρηματική  δραστηριότητα την εκμετάλλευση ακινήτων .
β) Παρακράτηση φόρου ΦΠΑ 13% από τους πελάτες σας και απόδοση τριμηνιαίως ή μηνιαίως στην εφορία.
γ) Φορολόγηση από το πρώτο ευρώ με την κλίμακα της επιχειρηματικής δραστηριότητας , και όχι με την κλίμακα των ενοικίων

δ) Προκαταβολή φόρου 100% για το επόμενο έτος.
ε) Τέλος επιτηδεύματος.
στ) Τίθεται και θέμα ασφαλιστικών εισφορών ΕΦΚΑ.

7) Σαν φυσικό πρόσωπο δεν έχω δικαίωμα να αναγράψω έξοδα ανακαίνισης και συντήρησης στην φορολογική μου δήλωση για να φορολογηθώ λιγότερα;

Όχι από την στιγμή που δεν είστε ελεύθερος επαγγελματίας , όμως η εφορία από μόνη της σας αφαιρεί ένα 5% από το συνολικό εισόδημα σαν έξοδα συντήρησης.

9) Παράδειγμα με φορολόγηση σαν Φυσικό Πρόσωπο

10) Υπάρχει εισοδηματικό όριο για να μην θεωρηθεί ως επιχειρηματική  δραστηριότητα; 

Ναι υπάρχει και πρέπει το συνολικό ετήσιο εισόδημα από την βραχυχρόνια μίσθωση να μην είναι μεγαλύτερο από 12.000€!

11) Πόσα ακίνητα μπορώ να εκμισθώσω με την μορφή της βραχυχρόνιας μίσθωσης;

Μέχρι δύο ακίνητα ανά ΑΦΜ φυσικού προσώπου.

12) Ανταλλάσουν πληροφορίες οι διαδυκτιακές πλατφόρμες με το Υπουργείο Οικονομικών;

Τρανταχτό παράδειγμα είναι ο πρώτος έλεγχος που έπεσε στα χέρια μας , αλλά και οι πληροφορίες που μας έχουν δώσει ήδη οι διαχειριστές και ελληνικών πλατφόρμων για τις πληροφορίες που τους ζητήθηκαν από το υπουργείο οικονομικών.

13) Πρέπει να βγάλω σήμα ΕΟΤ;

Για τα διαμερίσματα και τα δωμάτια αυτών δεν απαιτείται η έκδοση σήματος ΕΟΤ παρά μόνο σε περίπτωση μίσθωσης μονοκατοικίων και πολυκατοικιών. 

14) Οφείλεται φόρος διαμονής για αυτές τις μισθώσεις;

Όχι, από την στιγμή που δεν παρέχεται κάποια υπηρεσία πέρα από τα κλινοσκεπάσματα.

15) Ποιες είναι οι υποχρεώσεις μέχρι το άνοιγμα του μητρώου βραχυχρόνιας διαμονής;

α) Η υποβολή μισθωτηρίων στο taxis. Τα μισθωτήρια υποβάλλονται εμπρόθεσμα μέχρι την τελευταία εργάσιμη του επόμενου μήνα. (π.χ. τα μισθωτήρια του μήνα Ιουνίου υποβάλλονται μέχρι 31/07.). Δηλώνεται ολόκληρο το ποσό μαζί με την προμήθεια που μπορεί να δώσετε στον διαμεσολαβητή. Ουσιαστικά είναι το ποσό το έμβασμα το οποίο κατατίθεται στον τραπεζικό σας λογαριασμό .

β) Δήλωση των εισοδήματων στην φορολογική δήλωση με ειδικό πλέον κωδικό.

Η κάθε περίπτωση φορολογούμενου είναι εξατομικευμένη και μοναδική , οι λύσεις και οι προτάσεις μας προσαρμόζονται στον κάθε φορολογούμενο ξεχωριστά μελετώντας την προσωπική και οικογενειακή του κατάσταση καθώς επίσης και των υπολοίπων εισοδημάτων του. Εσείς γνωρίζετε τη δική σας βέλτιστη;

Η πρόσκληση ελέγχου(εικόνα)

flashnews.gr